خرید ملک در آلمان

خرید ملک در آلمان

 خرید ملک در آلمان امروزه یکی از موارد مورد سوال بسیاری از متقاضیان مهاجرت به آلمان است ، سوال اینجا است که آیا خرید ملک در آلمان منجر به اخذ اقامت در آلمان خواهد شد و یا خیر ؟ اقامت در آلمان به طرق مختلفی از جمله مهاجرت تحصیلی در آلمان ، مهاجرت کاری به آلمان ، ثبت شرکت در آلمان ، سرمایه گذاری در آلمان و طرق دیگری که در کتب قانون آلمان عنوان شده است . قوانین مهاجرتی آلمان به نحوی است که اگر از طرق مختلفی متقاضی مهاجرت به آلمان و اخذ تابعیت آلمان باشید می توانید از وکیل مهاجرت به آلمان  و متخصص و کارشناس حقوقی کمک بگیرید و به این ترتیب بتوانید راه روشنی را در پیش روی خود باز کنید. خرید ملک در آلمان مسئله ای کاملاً حقوقی است ، اقدام بدون راهنمایی و کمک کارشناسی حقوقی در این مورد سبب شده افرادی که به قوانین مهاجرتی آلمان توجه نمی کنند و بدون مشاوره با وکیل مهاجرتی وارد پروسه خرید ملک در آلمان می شوند با مشکلات خاص و اتفاقات غیر قابل جبرانی رو به رو می شوند . خرید ملک در آلمان شاید در نگاه اول یکی از بهترین و راحت ترین راه های اخذ تابعیت آلمان است لکن باید گفت قوانین به این ترتیب نیست و در این مقاله تلاش شده است که در موضوع خرید ملک در آلمان تمام شرایط را به صورت کامل تشریح شود .

به عنوان مقدمه اول باید به سوال پاسخ داد که آیا متقاضیان مهاجرت به آلمان با خرید ملک در آلمان می توانند به اخذ اقامت در آلمان دست یابند و یا خیر ؟ بنا به قوانین مهاجرتی کشور آلمان اینکه متقاضیان مهاجرت به آلمان به صورت کلی و تنها با خرید ملک در آلمان نمی توانند موفق به اقامت در آلمان شوند . بنابراین نمی توان با سند خرید ملک در آلمان به سفارت آلمان تقاضای ورود به این کشور و اقامت در این کشور را داشته باشید .

خرید ملک در آلمان  برای افرادی در این کشور امکان پذیر است که بتوانند اقامت این کشور را از یکی از طرق مهاجرتی اخذ نمایند و سپس خرید ملک انجام دهند ، لذا باید دقت داشته باشید از طرق مهاجرت قانونی از جمله تحصیل در آلمان ، کار در آلمان ، ثبت شرکت در آلمان و غیره  افراد می توانند وارد کشور آلمان شوند و پس از آن اقدام به خرید ملک در آلمان  نمایند ، لازم به ذکر است که در غیر این صورت امکان خرید ملک در آلمان  به صورت غیابی وجود دارد که باید با افراد با اطمینان به افراد مطمئن پیش رفت .

روش بعدی اخذ اقامت از طریق پذیرش دانشگاه و ویزای دانشجویی است. دانشجویان متقاضی تحصیل در این کشور می توانند در صورت داشتن تمکن مالی خوب مبادرت به خرید ملک در آلمان  نمایند و در این کشور ملک به نام خود داشته باشند و دیگر از به فکر خوابگاه و یا اجاره ملک نباشند. در مورد افرادی که جهت کار در آلمان اقدام می کنند و ویزای کاری دریافت می توانند جهت تسهیل در کار خود اقدام به خرید ملک در آلمان  نمایند

فرایند ثبت شرکت در آلمان نیز به این ترتیب است که فرد می بایست طرح توجیه اقتصادی یا Business plan خود را ارائه و به تایید اتاق بازرگانی کشور آلمان برساند سپس متقاضی باید اقدام به سرمایه گذاری به مبلغ ۲۵۰۰۰ یورو برای ایجاد یک شرکت با عنوان مسئولیت محدود در آلمان نماید و از این طریق اقامت خود و خانواده خود در این کشور را اخذ نماید. ثبت شرکت در آلمان این که باید شخص مدیر عامل باید آدرس مشخصی را به عنوان آدرس شرکت به اداره مهاجرت و اداره پلیس آلمان ارائه دهد کاملاً واضح و روشن است ولکن باید گفت می تواند شخص خرید ملک در آلمان  نماید و سپس این آدر س ملک خود را به اداره مهاجرت ارائه دهد

یکی از مباحث قابل اعتنا این است که آلمان از جمله کشور هایی است که می توان خرید ملک در آلمان  کرد و پس از آن به صورت کامل مالکیت اعیان و عرصه به نام خود شخص سرمایه گذار در این کشور باشد . لذا همچون بعضی از کشور ها به این صورت نیست که با توجه قوانین بین المللی آن کشور شخص متقاضی خرید ملک نتواند با پرداخت تمام مبلغ ملک به مالکیت تمام ملک برسد .

بعد از انتخاب ملک در این کشور باید یک تعهد بانکی یا به عبارتی یک ضمانت نامه بانکی به طرف قرارداد داد تا با آن اطمینان حاصل شود که شخص متقاضی خرید ملک در آلمان  است ، لذا لازم بهذکر است که در دفاتر خاصی که در آلمان تعبیه شده است فرد حاضر می شود و بعد از طی کردن مراحل اداری در این دفاتر به صورت نهایی مالک ملک در آلمان می شود .

لازم به ذکر است که تنها بعضی از کشور ها هستند که شما با خرید ملک می توانید به صورت مستقیم در اخذ اقامت آن کشور اقدام نمایید ، از جمله این کشور ها  فرانسه ، اسپانیا ، قبرس و … و همچنین بعضی از کشور ها از جمله پرتغال می توانید با برنامه مشارکت در ساخت ساختمان در طرح های Golden Visa ورود نموده و اقامت اخذ نمایید و باید دقت داشته باشید اقامت های مذکور در ابتدا کوتاه مدت و محدود است و پس از مدتی به اقامت بلند مدت و تابعیت تبدیل می شود .

در پایان لازم به ذکر است خرید ملک در آلمان  با توجه به مطالب مذکور متقاضیان مهاجرت به آلمان نمی توانند با خرید ملک در آلمان  اقدام به اخذ اقامت آلمان نمایند و می بایست برای اخذ اقامت از طرق قانونی اقدام نمایند. همانگونه که اشاره شد متقاضیان اخذ اقامت آلمان می توانند از راه ویزاهای دانشجویی در آلمان مستقر شوند و سپس مبادرت به خرید ملک نمایند یا همینطور متقاضیان اخذ اقامت کاری در آلمان. چنانچه قصد تکمیل اطلاعات در این خصوص را دارید با مشاورین و کارشناسان و وکیل مهاجرت به آلمان مشورت نموده و جزئیات قوانین مربوطه را بررسی نمایید.

نگارنده: رضا شریفی